Como comprar um imóvel no Brasil sendo estrangeiro (passo a passo)

Tudo o que você precisa saber para investir com segurança no paraíso brasileiro.

O Brasil tem se tornado um destino cada vez mais atrativo para estrangeiros que desejam investir em imóveis — seja para viver, passar temporadas ou diversificar o patrimônio.

Com paisagens naturais impressionantes, custo de vida acessível e regiões em plena valorização como o Vivapark Porto Belo, no litoral de Santa Catarina, comprar um imóvel aqui é mais simples do que parece.

Se você é estrangeiro e deseja comprar um imóvel no Brasil, siga este passo a passo:

✅ Passo 1: Obtenha um CPF (Cadastro de Pessoa Física)

O CPF é o primeiro requisito legal. Ele funciona como seu número de registro fiscal no Brasil — semelhante ao Social Security Number (EUA) ou NIF (Portugal).

Como solicitar:

• Em qualquer consulado brasileiro

• Online com apoio de advogado ou despachante

• Diretamente na Receita Federal (se estiver no Brasil)

✅ Passo 2: Escolha o imóvel ideal

Busque imóveis com documentação regularizada e em regiões com histórico de valorização. No Vivapark Porto Belo, por exemplo, você encontra opções sustentáveis, seguras e com alto potencial de retorno.

Dica: Trabalhe com uma imobiliária de confiança ou um corretor habilitado com experiência em atendimento a estrangeiros.

✅ Passo 3: Separe os documentos necessários

Para estrangeiros não residentes, geralmente são solicitados:

• Passaporte válido

• CPF

• Comprovante de endereço no exterior

• Procuração (caso utilize um representante legal no Brasil)

✅ Passo 4: Assine o contrato de compra e venda

Após a negociação, é hora de formalizar a compra. O contrato pode ser assinado presencialmente ou por meio de procuração pública registrada, inclusive à distância.

O pagamento pode ser feito:

• Por transferência bancária internacional

• Por remessa via câmbio legal para conta brasileira

• Por conta de terceiros autorizados

✅ Passo 5: Escritura pública em cartório

Com o contrato assinado, será lavrada a escritura pública de compra e venda, feita em um Cartório de Notas. É aqui que o imóvel será oficialmente transferido ao seu nome.

Atenção: Estrangeiros não precisam ter visto permanente para isso.

✅ Passo 6: Registro do imóvel em seu nome

Após a escritura, o documento deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Só depois disso você será, de fato, o proprietário legal do imóvel no Brasil.

✅ Passo 7: Administração e usufruto

Você poderá:

• Morar no Brasil com visto de turista ou solicitar visto de residência

• Alugar o imóvel por temporada ou longo prazo

• Usar como segunda residência

• Reinvestir em novos projetos com valorização crescente

💬 Dúvidas frequentes:

Posso comprar imóvel no Brasil sem morar aí?

Sim. Você não precisa residir no Brasil nem ter visto de residência para adquirir um imóvel.

Preciso de um advogado?

Não é obrigatório, mas é altamente recomendável para garantir segurança jurídica em todo o processo.

E os impostos?

Os principais custos são: ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro — normalmente entre 4% e 6% do valor do imóvel.

🌟 Invista com segurança no Brasil

O Vivapark Porto Belo é hoje um dos melhores locais do país para estrangeiros investirem com segurança, retorno e qualidade de vida.

Se você está fora do Brasil, nossa equipe oferece suporte completo em inglês e espanhol, com corretores especializados, consultoria jurídica e atendimento online em todo o processo.

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