Itapema passou Balneário Camboriú. E agora, onde comprar perto do mar em Santa Catarina?

Em maio deste ano, o índice FipeZAP registrou algo que não acontecia desde 2022: Balneário Camboriú deixou de ser a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil.

O que esse empate significa na prática

Dois anos atrás, Itapema era "a opção mais barata ao lado de Balneário". Hoje não é mais.

O que aconteceu foi simples: a demanda não parou em Balneário Camboriú. Ela transbordou. Primeiro para Itapema. Depois para Porto Belo e Bombinhas.

É o mesmo movimento que Miami viveu quando South Beach ficou impossível e o dinheiro andou para o norte. O comprador não desiste da região — ele anda alguns quilômetros.

O mapa dos 25 quilômetros

Entre Balneário Camboriú e Bombinhas existem 25 quilômetros de litoral. Nesse trecho:

• Balneário Camboriú — R$ 15.215/m². O mercado maduro. Torres de 200 metros, marca consolidada, pouca terra livre.

• Itapema — R$ 15.226/m². Passou Balneário este ano. Ainda tem obra nova, mas o preço já não é vantagem.

• Porto Belo — o vizinho imediato. Mesma praia, mesma rodovia, mesmo aeroporto. Preço médio da cidade ainda abaixo das duas.

• Bombinhas — a ponta da península. Preservada, turística, com pouquíssimo terreno para construir.

Quem chega agora e quer comprar perto do mar em Santa Catarina compra, na prática, dentro desse corredor. A pergunta não é se a região valoriza. É onde ainda cabe entrar.

Por que Porto Belo entrou na conta

Porto Belo tem 25 mil habitantes fixos e recebe mais de 300 mil pessoas no verão. É a cidade da Ilha de Porto Belo, do porto de escala de transatlânticos e das praias que aparecem nas fotos que você vê no Instagram achando que é o Caribe.

Até pouco tempo era "a cidade de passagem" entre Itapema e Bombinhas. Isso mudou.

Em 2022, o município e a iniciativa privada lançaram um plano de dez anos para reorganizar a orla do Perequê — R$ 2 bilhões em investimento privado confirmado até 2032. A primeira fase, os molhes dos rios Perequê e Perequezinho, ficou pronta em 2025. Vêm por aí a reurbanização da beira-mar, canais navegáveis, marinas, ciclovias e uma nova ponte.

Cidade que recebe R$ 2 bilhões em dez anos não volta a ser cidade de passagem.

O que dá para comprar hoje

Dentro de Porto Belo existe um bairro planejado do zero: o Vivapark. Não é um condomínio — é um bairro, com praças, ciclovia, escola, comércio e treze prédios em construção no mesmo projeto.

Os números de hoje, direto da tabela de setembro de 2026:

• 755 unidades ainda disponíveis em 13 empreendimentos

• 76% do bairro já vendido

• Menor parcela mensal: R$ 3.256

• Entregas escalonadas entre 2027 e 2033

E a condição que importa para quem compra de fora: a compra é feita direto com a construtora, com ato de 2% do valor do imóvel e o saldo parcelado em até 120 meses, sem juros durante o período de obra.

Não é "sem entrada". É uma entrada pequena, previsível, que cabe num planejamento feito de outro país.

O cálculo que o comprador de fora faz

Com o dólar em torno de R$ 5,17, uma parcela de R$ 3.256 sai por menos de US$ 630 por mês.

É menos do que muita gente paga de aluguel em uma cidade média americana. E aqui, ao invés de aluguel, é patrimônio em um bairro que ainda está sendo construído, em um trecho de litoral onde as duas cidades vizinhas acabaram de dividir o título de metro quadrado mais caro do país.

Quem comprou em Itapema em 2022 comprou "a opção mais barata do lado de Balneário". Hoje Itapema é o topo da lista.

Como ver o que está disponível

A tabela muda toda semana — unidade reservada some da lista no mesmo dia. Quem quiser ver o que existe hoje, com planta, andar, vista e a condição de pagamento de cada unidade, fala direto com a nossa equipe pelo WhatsApp (47) 99953-6922.

Atendemos em português, inglês e espanhol, e respondemos com a tabela do mês — não com folder.

Fontes: Índice FipeZAP, informe de maio de 2026 · Revista Portuária, novembro de 2025 (Masterplan Perequê) · tabela de vendas Vivapark, setembro de 2026.