Quem faz o bairro
A Vokkan é a master desenvolvedora do Vivapark Porto Belo, o primeiro bairro-parque do Brasil. Foi fundada em 2015 por Roderjan Volaco, em Itapema (SC), e nasceu do Grupo Roderjan, que está no litoral desde 1990. Ela faz o bairro inteiro — ruas, redes subterrâneas, parques e segurança — e escolhe as incorporadoras que constroem os prédios.
Roderjan Volaco chegou ao litoral em 1990 e abriu um escritório de contabilidade em Itapema. Até 1994 teve um sócio; depois seguiu sozinho, com o próprio nome na porta. O escritório cresceu atendendo justamente a construção civil da região: boa parte das construtoras de Itapema e arredores teve o contrato social feito ali. Hoje o Grupo Roderjan administra 300 condomínios e atende mais de 18 mil condôminos.
Em 2005 ele construiu a sede do grupo na 2ª Avenida de Itapema — o primeiro prédio comercial da avenida, numa época em que só se construía de frente para o mar. Também fundou e presidiu a associação empresarial da cidade e, na última gestão, criou a cooperativa de crédito que virou o Sicredi Vale Litoral, da qual segue vice-presidente.
Por décadas, Roderjan preferiu não concorrer com os próprios clientes construtores: investia neles, nos bastidores. Há cerca de dez anos achou um caminho que não competia com ninguém. A região não tinha uma empresa de urbanismo que pensasse o bairro inteiro, e foi isso que a família decidiu fazer.
O diagnóstico, como ele contou no podcast Segredos Imobiliários, é simples. As pessoas vêm para o litoral pela praia, mas a orla tem dois limites. Um é físico: o espaço de frente para o mar acaba. O outro é financeiro: morar ali custa caro. Cinquenta metros para dentro, os prédios ficam colados uns nos outros e quase não pegam sol. A vida vira garagem, elevador, piscina fechada.
O Vivapark nasceu para ser o contrário: prédios com sol e vento dos quatro lados, espaço entre as pessoas, e escola, universidade, saúde e lazer a 7 a 10 minutos a pé, sem precisar de carro. O mar continua perto — e, como ele lembra, quem mora de frente para o mar costuma pegar o carro para ir a outra praia. O dia a dia acontece no parque.
A primeira área que a Vokkan estudou foi em Navegantes, com quase 4 milhões de m². Lá, o licenciamento ambiental, a regularização dos terrenos e um plano diretor desatualizado havia mais de 20 anos fizeram o processo se arrastar por anos. Em Porto Belo, prefeitura, Ministério Público e entidades entenderam o projeto rápido. Por isso o primeiro Vivapark ficou em Porto Belo — e Navegantes virou o próximo.
O masterplan é de Jaime Lerner, o urbanista que transformou Curitiba. Segundo Roderjan, Lerner já estava no fim da carreira e não pegava mais grandes projetos. Aceitou assinar este porque sempre quis desenhar um bairro com o mar à frente e montanhas ao fundo, e porque queria deixar ali o seu legado. Lerner morreu em 2021, com a primeira fase em obras.
Três frentes: urbanismo, incorporação e properties. A Vokkan desenha e entrega o bairro; os prédios são feitos por incorporadoras parceiras, como RDO Empreendimentos, Famex, Grupo N1, Torresani e Eccel.
Qualquer pessoa entra, passeia e consome. Centenas de câmeras acompanham quem entra e sai, e a Vokkan pode pedir que deixe o bairro quem não se comportar. Como funciona: O Vivapark é seguro?
Energia, dados, fibra e esgoto passam por baixo da terra, com estação própria de tratamento de esgoto. É o tipo de obra que, nas palavras dele, administração pública costuma evitar porque não aparece.
As praças maiores não foram passadas adiante: seguem da Vokkan, para a manutenção seguir o projeto original e elas não se descaracterizarem com o tempo.
Depois de Lerner, a Vokkan passou a juntar escritórios diferentes em cada projeto — em Navegantes, Sou Fujimoto, FGMF e VOO, numa charrette com outros arquitetos.
A gestão copia a organização do escritório de contabilidade: setores, manual de procedimentos e sucessão planejada, com as filhas, os genros e a próxima geração.
Porto Belo. As fases 1, 2 e 3 estão em andamento; a meta de Roderjan é ver o bairro completo em 15 anos. A Vokkan fala em 79 incorporações previstas até 2047. O que já está à venda hoje está na tabela completa — hoje, 629 unidades à venda nos prédios.
Navegantes. Uma área de 3 milhões de m², com projetos do japonês Sou Fujimoto e dos escritórios FGMF e VOO, que aguarda aprovação da prefeitura (Forbes, dezembro de 2025).
Além disso. A Vokkan diz ter quase 8 milhões de m² para desenvolver e receber convites de outras cidades do litoral e de outros estados — que, por enquanto, avalia sem pressa.
Roderjan Volaco é o fundador e presidente. Com ele, como sócios: as filhas Monica Volaco (vice-presidente) e Jessica Volaco (diretora comercial e de marketing), os genros Julio Kipper e Rafael Kirchner, André Miranda, convidado desde o começo, e Maurício Ribeiro. Uma empresa de família, pensada para seguir com a próxima geração.
O segredo, para ele, é não ter segredo: transparência com quem trabalha junto e com quem compra, vender a realidade e não a fantasia.
Resumo da resposta de Roderjan Volaco à pergunta final do podcast Segredos Imobiliários, da DW.A Vokkan foi fundada por Roderjan Volaco, que é o presidente. É uma empresa de família: são sócios as filhas dele, Monica Volaco (vice-presidente) e Jessica Volaco (diretora comercial e de marketing), Julio Kipper e Rafael Kirchner, além de André Miranda e Maurício Ribeiro, segundo o site da Vokkan.
Em 2015, segundo a própria Vokkan, que completou 10 anos em novembro de 2025. Ela nasceu do Grupo Roderjan, de contabilidade e administração de condomínios, que está em Itapema desde 1990.
A sede fica na 2ª Avenida, 820, Meia Praia, Itapema (SC), CEP 88220-000. A central de vendas fica dentro do Vivapark, na Av. Governador Celso Ramos, Jardim Dourado, Porto Belo (SC).
Não diretamente. A Vokkan é a master desenvolvedora: faz o bairro (ruas, redes subterrâneas, parques, segurança) e escolhe as incorporadoras que constroem os prédios, como RDO Empreendimentos, Famex, Grupo N1, Torresani e Eccel. Cada prédio tem a sua incorporadora.
Não. É um bairro aberto, com ruas públicas: qualquer pessoa pode entrar, passear e consumir. O acesso é controlado por centenas de câmeras, e a Vokkan pode pedir que deixe o bairro quem não se comportar, segundo Roderjan Volaco. Os detalhes estão em O Vivapark é seguro?.
Sim. O próximo é em Navegantes (SC): uma área de 3 milhões de m², com projetos do arquiteto japonês Sou Fujimoto e dos escritórios FGMF e VOO, que aguarda aprovação da prefeitura. A Vokkan informa ter quase 8 milhões de m² de áreas para desenvolver no litoral catarinense.
Os fatos públicos: a primeira fase do Vivapark foi entregue em outubro de 2023 e a primeira expansão em abril de 2026; o bairro passou de R$ 2 bilhões em vendas em 2025; recebeu o LEED Platinum (2022) e o Prêmio Master Imobiliário (2025). Para cada unidade, vale conferir o contrato e o registro da incorporação do prédio, com a corretora e, se quiser, com um advogado.
Fontes: Vokkan, Sobre nós; Vokkan, 10 anos (19/11/2025); Visor Notícias, Grupo Roderjan 35 anos (10/10/2025); Visor Notícias, Prêmio Master (01/10/2025); ND+, aliança RDO (28/08/2024); ND+, primeira expansão (06/04/2026); ND+, City'scape Award (22/09/2026); Revista Haus, LEED (07/04/2022); Forbes, Navegantes (02/12/2025); podcast Segredos Imobiliários, DW, com Roderjan Volaco. A Vokkan não revisou esta página.
Pricila Santos, CRECI 43328-F SC. A resposta vem com número, não com formulário.