O bairro
O Vivapark é um bairro planejado de Porto Belo, em Santa Catarina, desenvolvido pela Vokkan Urbanismo. É aberto, não é condomínio: ruas públicas, escola, universidade, comércio, dois parques com lagos e 230 mil m² de área verde no mesmo desenho, com o masterplan de Jaime Lerner. Foi o primeiro empreendimento do mundo a receber o selo LEED Platinum na categoria Planejamento e Design de Comunidades e, em 2025, deu à Vokkan o Prêmio Master Imobiliário, o principal do mercado no Brasil. Esta página explica como o bairro funciona, o que já existe e o que está à venda hoje (tabela atualizada em 10 de outubro de 2026).
Fotos nossas, feitas no bairro em setembro de 2026. Toque para abrir em tamanho grande. O que está aqui não é render: é o que quem visita vê.
Na Av. Governador Celso Ramos, Jardim Dourado, Porto Belo (SC), CEP 88210-000 — o litoral norte catarinense, entre Itapema e Balneário Camboriú, no terreno entre o mar e a BR-101. A praia de Porto Belo fica a 10 minutos; Florianópolis, a 72 km. Quem chega de avião usa Navegantes, a 35 minutos, ou Florianópolis, a 45.
| Praia de Porto Belo | 10 min |
| Itapema | 5 min |
| Balneário Camboriú | 15 min |
| Itajaí e aeroporto de Navegantes | 35 min |
| Florianópolis | 45 min |
| Blumenau e Joinville | 1h20 |
Como é a cidade, as sete praias, os números de população e de mercado: Porto Belo, a cidade. E o que muda em relação a Balneário Camboriú, Itapema, Bombinhas e Perequê: comparativos.
A mesma vista, na direção do Balneário Perequê, o bairro de praia de Porto Belo, em quatro momentos. Em 2021, terraplenagem e a central de vendas sozinha na beira da BR-101 (foto nossa). Em 2023, a primeira fase em obra: ruas abertas, redes enterradas. Em 2025, o Vértice de pé, com o parque e a avenida central. Em setembro de 2026, as quadras de casas ocupadas, três prédios em obra e o Vista Jardins entregue (foto nossa).
E a central de vendas, na beira da BR-101, em 2021 e em setembro de 2026: de um pavilhão sozinho na terraplenagem para o estacionamento cheio, com o Vértice e o Voz atrás.
O projeto começou em 2020 e cresce em cinco fases. As fases 1 e 2 estão prontas: os terrenos foram entregues, as casas vão sendo construídas e habitadas, e o primeiro prédio já tem gente morando. A fase 3 acabou de abrir as vendas. As fases 4 e 5 ficam para o futuro. Cada fase tem prédios, quadras de casas e um parque próprio, para manter o equilíbrio entre densidade e qualidade de vida.
A diferença para as torres de Balneário Camboriú e Itapema é a densidade. Aqui as quadras alternam casas, prédios de altura controlada, praças e lagos. Nada se constrói sem passar pela Vokkan — nem o projeto, nem o preço. É esse controle que mantém o bairro coerente e protege o valor de quem já comprou.
Por isso as praças maiores continuam sendo da Vokkan, e não foram passadas adiante: a manutenção segue o projeto original e elas não se descaracterizam com o tempo, explicou Roderjan Volaco, fundador da empresa, no podcast Segredos Imobiliários. A meta dele é ver o bairro completo em 15 anos. A história da empresa, de um escritório de contabilidade em Itapema ao primeiro bairro-parque do Brasil, está em Quem é a Vokkan.
O masterplan é de Jaime Lerner, o urbanista de Curitiba (três vezes prefeito, criador do BRT e dos parques contra enchente), com as diretrizes do Novo Urbanismo. O Vivapark foi um dos últimos projetos dele. A ideia central é a da “cidade tartaruga”: tudo o que é essencial fica a 15 minutos de caminhada. Casa, escola, mercado, parque e trabalho no mesmo casco, cada parte ligada à outra.
As ruas e os lotes foram orientados para pegar sol do norte. As calçadas têm piso tátil, travessias elevadas e sombra de árvore. O sistema de ruas foi desenhado para o solo continuar absorvendo água: o terreno é plano e o lençol freático é raso, então há jardins de chuva, e os parques e praças funcionam como reservatórios naturais quando chove forte. O paisagismo usa espécies nativas.
Debaixo da rua, as redes de energia e de dados são 100% subterrâneas, com uma rede neutra de dados que qualquer operadora pode usar. A iluminação pública é toda em LED e o bairro já nasce com pontos de recarga para carro elétrico. Não há fio nem poste na paisagem.
O mapa oficial das expansões Viva Energia (1), Viva Equilíbrio (2) e Viva Arte (3). Os números marcam o que já existe ou está em obra; o mapa interativo mostra lote por lote o que está à venda.
A pé, dentro do bairro: Colégio Bom Jesus (infantil ao médio, bilíngue), Mercado Vivapark, universidade, UPA, academia, pet place, área comercial, praças equipadas para esporte, o parque e os lagos da fase 1 e pista de caminhada e academia ao ar livre. É a infraestrutura que ganha a comparação com outros projetos do Brasil — está de pé, não na maquete.
A UPA 24 horas é a primeira de Porto Belo e a maior estrutura pública de saúde da cidade, feita em parceria com o bairro. O sistema de segurança do Vivapark também cobre a vizinhança em volta.
As três primeiras expansões ocupam 990 mil m², planejadas para mais de 30 mil moradores, e mantêm intactos 230 mil m² de área verde: dois grandes parques com lagos, pista de caminhada, ciclovia, academia ao ar livre e praças equipadas para esporte e lazer entre as quadras. O projeto completo, com as fases futuras, chega a cerca de 2 milhões de m². Foi o primeiro empreendimento do mundo a receber o selo LEED Platinum na categoria de planejamento de comunidades, o mais alto nível da certificação do Green Building Council, e tem também a certificação GBC Condomínio.
Toda a infraestrutura é enterrada: rede elétrica, dados e fibra óptica 100% subterrâneos, iluminação pública em LED, estação de tratamento de esgoto própria, rede de drenagem que protege o lençol freático, pontos de recarga para carro elétrico e heliponto. A Vokkan é signatária do Pacto Global da ONU, e o projeto segue os princípios ESG e a Agenda 2030.
Santa Catarina tem alguns dos melhores números de segurança pública do país, e o Vivapark soma a própria camada, feita para ser integrada e discreta: reconhecimento facial e de placas nas entradas, cercas virtuais, câmeras térmicas e sensores de barreira no lugar dos muros, bollards automatizados que bloqueiam a via quando precisa, totens com câmera que ligam direto na central de segurança do parque, monitoramento contínuo das imagens e uma equipe dedicada 24 horas dentro do bairro. É o que permite ser bairro aberto sem abrir mão da tranquilidade de condomínio. Cada camada, com foto e fonte, está em O Vivapark é seguro?
O comércio do Vivapark é de rua, no formato de shopping aberto: lojas, cafés e restaurantes no térreo dos prédios e nas praças, com curadoria da Vokkan sobre o que entra. A Vokkan contava 20 operações comerciais em funcionamento em julho de 2026, entre educação, esporte e gastronomia, e anuncia novas marcas a cada semestre — Oakberry, Growfit, NeoGrann Spa & Natural e a mobilidade elétrica da Mobileve entre as últimas.
Educação: o Colégio Bom Jesus, bilíngue, da educação infantil ao ensino médio, abriu em fevereiro de 2025 dentro do bairro; ao lado, a escola de idiomas KNN e uma universidade, em quadra própria. Saúde: UPA 24h a pé e o Veccel Corporate, o prédio corporativo do bairro, desenhado para clínicas, consultórios e escritórios. Esporte: a academia Wave, com mais de 1.000 m² na base do Vértice; a MUV Arena, o complexo de esporte e lazer, com tênis, padel, beach tennis e vôlei; e a PSG Academy, a escola oficial do Paris Saint-Germain, com campo de medidas oficiais, para crianças e jovens de 2 a 17 anos. Gastronomia: o Espaço Gastronomia, com seis restaurantes, e o Mercado Vivapark, o mercado do bairro. Há também locação de patinetes, motos elétricas e bicicletas. Na base do Vértice ficam a academia Wave, a Track&Field e o futuro restaurante Casa Italia. A lista completa, com o que está anunciado e a data, está em O que tem no Vivapark.
O parque é o que faz o bairro funcionar como bairro. Em pouco mais de um ano de operação, ele já recebia mais de 60 mil visitantes por mês, gente de Bombinhas, Itapema e Balneário Camboriú que vem comer, treinar e passear; em dezembro de 2025 o número chegou a 130 mil. Aula de yoga no gramado, corrida em volta do lago, fogueira no fim de tarde: as fotos abaixo são do material oficial da Vokkan.
12 prédios fazem parte do Vivapark hoje, com entrega escalonada entre o que já está pronto e 2033. São incorporadoras diferentes, de propósito, para variar a arquitetura e o estilo de moradia. Cada prédio tem a própria página, com as plantas, as unidades disponíveis e o preço da tabela vigente.
“Viva todos os sentidos.” O primeiro prédio entregue do bairro. Todos os apartamentos são duplex, de 3 e 4 suítes, com pé-direito de 6 m e 3.000 m² de lazer, cercados por área de preservação. Incorporação: Torresani e Vokkan.
8 unidades disponíveis · 3 Suítes, Garden, 3 Suítes + Sacada e Terraço · a partir de R$ 3.211.031
“Amplifique sua vida.” Na quadra da universidade. Estúdios e apartamentos de 1 suíte, pensados para quem estuda e trabalha ali; piscina com bar e cinema ao ar livre. Incorporação: Torresani e Vokkan.
7 unidades disponíveis · Studio + Sacada, 1 Suíte, Studio + Terraço, Studio · a partir de R$ 717.894
“Viva a intensidade da vida.” O ícone do Vivapark: duas pirâmides escalonadas, premiado internacionalmente. Lojas e salas na base, apartamentos de 1 e 2 suítes, muitos com piscina privativa no terraço, e 3.200 m² de lazer. Incorporação: Torresani e Vokkan.
13 unidades disponíveis · 2 Suítes, 1 Suíte + Piscina, 2 Suítes + Piscina, Escritório + Terraço · a partir de R$ 1.827.918
“Viva na esquina mais charmosa do Vivapark.” De costas para uma área de preservação permanente: apartamentos de 2 e 3 suítes com vista livre e definitiva, rooftop com piscina, a uma quadra da escola. Incorporação: Famex.
12 unidades disponíveis · 1 Suíte + 1 Dorm. + Sacada, 2 Suítes + Sacada, 3 Suítes + Sacada, 3 Suítes + Terraço · a partir de R$ 1.234.703
“Seu lugar, suas raízes.” Torre única na direção das casas, quatro apartamentos por andar, todos de 3 suítes; fachada com biofilia, rooftop com piscina aquecida e wine bar. Incorporação: Eccel.
22 unidades disponíveis · 3 Suítes + Pé direito duplo, 3 Suítes + Sacada · a partir de R$ 2.656.199
“Vida nova à vista.” Três torres ligadas no topo pelos rooftops, com 3.600 m² de lazer. Lofts duplex e apartamentos de 2 suítes; certificação LEED. Incorporação: Eccel.
56 unidades disponíveis · T3 2 Suítes Duplex + Sacada, T3 2 Suítes Duplex + Terraço, T3 Loft Duplex, T3 2 Suítes Duplex + Sacada - VP · a partir de R$ 1.197.971
“O primeiro corporate do Vivapark.” O único 100% corporativo do bairro, padrão AAA: salas, lajes, centro de eventos, anfiteatro, estúdio de podcast, heliponto e restaurante no rooftop. Incorporação: Eccel.
42 unidades disponíveis · Laje Corporate, Escritórios, Escritórios - Trc Vel/Vid, Escritórios - VR · a partir de R$ 652.705
“Onde a vida se expande.” O maior home club do Vivapark, de frente para o parque Viva Equilíbrio: mais de 5.900 m² de lazer, três torres com entrega escalonada, apartamentos de 2 a 4 suítes e gardens. Incorporação: Grupo N1.
80 unidades disponíveis · 2 Suítes + Garden, 3 Suítes + Garden, T2 3 Suítes + Sacada, T2 4 Suítes + Sacada · a partir de R$ 1.726.698
“More onde a vida pulsa.” Na quadra 27, o coração da fase 1. Fachada desconstruída e premiada; estúdios, escritórios e apartamentos de 1 e 2 suítes com piscina privativa na sacada, e mais de 4.300 m² de lazer com pub inglês. Incorporação: Famex.
140 unidades disponíveis · T1 1 Suíte + 1 Dorm. + Piscina, T1 1 Suíte + Sacada, T1 2 Suítes, T1 2 Suítes + Piscina · a partir de R$ 812.643
“Um novo horizonte se abre diante de você.” Na fase 2, de frente para o parque e os lagos. Duas torres com 3.300 m² de lazer entre elas (piscina com prainha, coworking, pub) e plantas de 1 a 4 suítes, com opções de terraço. Incorporação: RDO.
130 unidades disponíveis · 2 Suítes · Emb B, 1 Suíte + 1 Dorm, 2 Suítes · Torre 1, 3 Suítes · a partir de R$ 1.134.836
“O essencial da vida urbana com a leveza da natureza.” Fase 2, com três faces livres: preservação, lagos e as casas. Apartamentos de 2 a 4 quartos com plantas flexíveis, gardens e dois rooftops com vista panorâmica. Incorporação: Conrado.
61 unidades disponíveis · 1 Suíte + 1 Dorm, 1 Suíte + 2 Demi, 2 Suítes, 2 Suítes + 2 Demi · a partir de R$ 1.122.207
“Do lazer extraordinário ao refúgio particular.” O primeiro empreendimento da fase 3, de frente para o parque de identidade artística. Beach club, galeria e mais de 5.000 m² de lazer; por enquanto, lofts duplex à venda. Incorporação: AS Ramos.
64 unidades disponíveis · Loft Duplex A, Loft Duplex B, 2 Suítes · a partir de R$ 853.394
As casas do Vivapark são construídas dentro dos lotes por construtoras e investidores, sempre com projeto aprovado pela Vokkan. Hoje há 43 casas à venda no bairro, prontas ou em construção, a partir de R$ 4.755.308. Dois perfis compram casa aqui: quem mora em apartamento de alto padrão na região e quer trocar por casa, e o investidor que constrói para vender.
Quem prefere construir do próprio jeito compra o terreno. Restam 20 terrenos nas fases abertas, a partir de 360 m² e de R$ 1.455.614. Os lotes vão de 360 a 716 m²; os das três primeiras fases somam 489, e mais de 95% já foram vendidos.
A Vokkan Urbanismo é a empresa do Grupo Roderjan, de Curitiba, que desenvolve o Vivapark. Traz os 32 anos de história do grupo e atua nas três frentes do mercado ao mesmo tempo: urbanismo, incorporação e properties (os imóveis que ela mesma opera). O foco é Santa Catarina: o banco de terras da empresa soma cerca de 7 milhões de m² no estado, em Joinville (2,3 milhões), Navegantes (3,5 milhões), Itajaí (200 mil) e Porto Belo (1,3 milhão). A Vokkan é signatária do Pacto Global da ONU.
As vendas começaram em outubro de 2020; a primeira fase foi entregue em 29 de outubro de 2023. Em julho de 2026 a Vokkan anunciou R$ 3 bilhões em vendas no bairro, com 79 incorporações nas três fases lançadas e valor geral de vendas previsto acima de R$ 25 bilhões — e potencial de R$ 50 bilhões com as fases futuras. São cerca de 120 mil visitantes por mês, com recorde de 130 mil em dezembro de 2025, quando abriu a nova central de vendas com 6.000 m² e vila de decorados.
No case de julho de 2025, a Vokkan registrava valorização de 183% nos terrenos residenciais e de 119,74% nas incorporações verticais desde o lançamento, com mais de 90% das unidades dos primeiros prédios vendidas. Porto Belo, segundo o mesmo case, liderou o mercado da região em 2024 com 9.107 unidades vendidas e 25,6% de participação, à frente de Balneário Camboriú e Itapema.
Na tabela vigente da construtora (10 de outubro de 2026): apartamentos na planta a partir de R$ 717.894, casas a partir de R$ 4.755.308 e terrenos a partir de R$ 1.455.614. O metro quadrado dos apartamentos vai de R$ 11.023 a uma média de R$ 19.011; o dos terrenos parte de R$ 3.941. Esses números mudam com a tabela mensal e com as vendas; esta página lê a base do dia, e a tabela completa mostra unidade por unidade.
Prêmio Master Imobiliário 2025 (Fiabci-Brasil e Secovi-SP), o principal do mercado imobiliário brasileiro. Top de Marketing e Vendas da ADVB/SC (2020). Paris Design Awards 2023 (DNA Paris), pelo desenho urbano e arquitetura. Architecture, Construction & Design Awards (ACD). International Property Awards, na categoria de melhor empreendimento de uso misto. Certificação LEED for Communities Platinum, a primeira do mundo nesse nível na categoria Plan & Design, e GBC Condomínio. Em 2026, o Vitta 27 venceu o OPAL Awards e o paisagismo do parque Viva Energia levou o City'scape Award, na Itália. A imprensa nacional já cobriu o bairro: Exame, Forbes, IstoÉ Dinheiro e Casa Vogue, entre outras.
Fontes: case oficial da Vokkan para o Prêmio Master Imobiliário 2025 (julho de 2025), de onde vêm também as fotos desta página; Vokkan (vokkan.com.br); Exame (setembro de 2025); Hub Imobiliário (julho de 2026); ND Mais (janeiro de 2026); Diarinho (setembro de 2026). Preços e estoque: direto da tabela da Vokkan, em tempo real.
Uma das primeiras corretoras do bairro, com uma equipe 100% dedicada ao Vivapark. Conhece cada prédio, cada quadra e cada condição, e tem contato direto com construtoras e proprietários.
Metade de quem compra pelo nosso site mora fora do Brasil — nos Estados Unidos, na Europa — e reconhece o modelo de bairro planejado na hora, porque já vive nele. A outra metade é gente do Brasil que já decidiu investir em Santa Catarina e está escolhendo o projeto. Quem mora fora precisa de CPF, emitido no consulado, e assina à distância; a gente acompanha cada etapa. Entre nossos clientes no exterior, metade veio visitar antes e metade decidiu pelos vídeos.
A compra na planta é direto com a construtora, com entrada e saldo parcelado; as condições variam por unidade e a negociação no Vivapark é mais flexível do que a tabela sugere. Os preços deste site são os da tabela vigente, atualizados sempre que a construtora muda. Como funciona a compra na planta, passo a passo, com simulador →
Não. O Vivapark é um bairro aberto de Porto Belo, com ruas públicas e sem muros — um loteamento de acesso controlado. A segurança é feita por fechamento digital: cercas virtuais e câmeras térmicas, bloqueadores nas entradas, reconhecimento de placas e facial, análise 24 horas e equipe própria dentro do bairro.
A Vokkan Urbanismo desenvolve o bairro. Os prédios são de incorporadoras parceiras (Torresani, Famex, Eccel, Grupo N1, RDO, Conrado, AS Ramos) e as casas, de construtoras e investidores — mas todo projeto passa pela aprovação da Vokkan, que também define o preço e a ordem dos lançamentos.
Na Av. Governador Celso Ramos, Jardim Dourado, Porto Belo (SC), CEP 88210-000. Praia de Porto Belo a 10 min, Itapema a 5 min, Balneário Camboriú a 15 min, Itajaí e aeroporto de Navegantes a 35 min, Florianópolis a 45 min, Blumenau e Joinville a 1h20.
É o mesmo lugar. O nome oficial é Vivapark, tudo junto e com k: o bairro-parque da Vokkan em Porto Belo (SC). Muita gente escreve Viva Park, Viva Parque ou Vivaparque, e todos esses nomes são deste bairro.
Não. O Vivapark fica em Porto Belo (SC), a cerca de 5 min de Itapema. Por ser tão perto, muita gente procura por "Viva Park Itapema", mas o bairro é de Porto Belo.
Hoje: apartamentos na planta a partir de R$ 717.894; casas prontas ou em construção a partir de R$ 4.755.308; terrenos a partir de R$ 1.455.614. Os valores mudam com a tabela mensal da construtora (Tabela de outubro/2026); esta página lê a tabela vigente.
Os terrenos das fases 1 e 2 e o Vista Jardins. Os demais prédios têm o ano de entrega informado na página de cada um.
Sim. Você compra um lote e aprova o projeto com a Vokkan. Há investidores que constroem para vender e famílias que constroem para morar. Hoje restam 20 terrenos à venda, a partir de 360 m².
Sim. Quem mora fora precisa de CPF, emitido no consulado, e assina o contrato à distância. Nossa equipe acompanha o processo inteiro; parte dos nossos clientes comprou sem visitar, só pelos vídeos.
Colégio Bom Jesus (infantil ao médio, bilíngue), Mercado Vivapark, universidade, UPA, academia, pet place, área comercial, praças equipadas para esporte, o parque e os lagos da fase 1 e pista de caminhada e academia ao ar livre. A infraestrutura é enterrada: cabeamento 100% subterrâneo, estação de tratamento de esgoto própria e pontos de recarga para carro elétrico.
O projeto completo tem cerca de 2 milhões de m². As três primeiras fases, já lançadas, somam 1 milhão de m² urbanizados, planejados para cerca de 35 mil pessoas, com 230 mil m² de área verde, dois parques com lagos e cinco praças equipadas. A Vokkan prevê cerca de 80 empreendimentos no bairro até 2047.
O Colégio Bom Jesus, bilíngue, da educação infantil ao ensino médio, abriu em fevereiro de 2025 dentro do bairro. Há uma escola de idiomas KNN, uma universidade e uma UPA a pé. O Veccel Corporate, o prédio corporativo do bairro, foi pensado para clínicas, consultórios e escritórios.
Sim. A academia Wave, com mais de 1.000 m², abriu na base do Vértice; a MUV Arena é o complexo de esporte e lazer do bairro; o Paris Saint-Germain anunciou uma unidade da PSG Academy no Vivapark, com campo oficial, para crianças e jovens de 2 a 17 anos. A gastronomia já tem restaurantes e cafés em operação, com novas marcas anunciadas pela Vokkan (Oakberry, Growfit, NeoGrann), além do Mercado Vivapark.
A Vokkan anunciou R$ 3 bilhões em vendas em julho de 2026, com 79 incorporações nas três fases lançadas e valor geral de vendas previsto acima de R$ 25 bilhões. O bairro recebe em torno de 120 mil visitantes por mês, com recorde de 130 mil em dezembro de 2025. As vendas começaram em outubro de 2020 e a primeira fase foi entregue em outubro de 2023.
O Prêmio Master Imobiliário 2025, da Fiabci-Brasil e do Secovi-SP, o principal do mercado imobiliário brasileiro. Antes dele: Top de Marketing e Vendas da ADVB/SC (2020), Paris Design Awards 2023, ACD Awards e International Property Awards (melhor empreendimento de uso misto). Certificações LEED for Communities Platinum, a primeira do mundo nesse nível, e GBC Condomínio. Em 2026, o Vitta 27 venceu o OPAL Awards e o paisagismo do parque levou o City'scape Award.
A Vokkan Urbanismo é a empresa do Grupo Roderjan, de Curitiba, com 32 anos de história, que desenvolve o Vivapark. Atua em urbanismo, incorporação e properties, tem cerca de 7 milhões de m² de terras em Santa Catarina (Joinville, Navegantes, Itajaí e Porto Belo) e é signatária do Pacto Global da ONU.
Pela tabela vigente da construtora, os apartamentos na planta vão de R$ 11.023 a uma média de R$ 19.011 por m², conforme o prédio, o andar e a planta; os terrenos, a partir de R$ 3.941 por m². Esta página lê a tabela do dia; a tabela completa mostra o R$/m² de cada unidade.
Pricila Santos, CRECI 43328-F SC. A resposta vem com número, não com formulário.