Quanto rende um apartamento de temporada em Porto Belo — e o que ninguém conta sobre os 90 dias

Todo mundo que investe em imóvel de praia ouve a mesma promessa: esse apartamento se paga com a temporada.

Às vezes é verdade. Muitas vezes não é. A diferença está em entender como esse mercado realmente funciona — e ninguém explica isso antes da venda.

Vamos explicar.

A verdade sobre a sazonalidade

O litoral catarinense vive de uma janela curta e intensa: dezembro, janeiro e fevereiro. São 90 dias que concentram a maior parte da receita do ano.

Fora deles, existem picos menores — Carnaval, Semana Santa, feriados prolongados e julho. E existem os meses mortos: maio, junho, agosto, setembro.

Isso significa que o cálculo de rentabilidade não pode ser feito multiplicando a diária de janeiro por 365. Quem faz essa conta se decepciona no primeiro inverno.

A conta certa é: receita total do ano dividida por doze.

O que a literatura do setor aponta

Os levantamentos regionais de 2026 colocam a rentabilidade de temporada no litoral norte de SC em torno de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel por mês, considerando o ano cheio — o que dá algo entre 6% e 10% ao ano em receita bruta.

Bruta é a palavra importante. Dela ainda saem:

• Limpeza entre uma estadia e outra

• Comissão da plataforma (Airbnb e Booking cobram entre 3% e 17%, dependendo do modelo)

• Administração, se você não vai gerenciar de outro país

• Condomínio e IPTU, que correm o ano inteiro

• Reposição de enxoval e manutenção, que em imóvel de temporada desgasta rápido

Na prática, o líquido costuma ficar em torno de 60% a 70% do bruto. Quem projeta 10% e recebe 6% não foi enganado pelo mercado — foi enganado pela própria planilha.

Temporada ou aluguel anual: a escolha real

Temporada rende mais no bruto, dá trabalho, precisa de alguém no local e tem receita irregular.

Aluguel anual rende menos, mas é previsível, tem inquilino fixo, custo operacional quase zero e não exige gestão.

Para quem mora fora, essa diferença é decisiva. Gerenciar temporada de outro fuso horário, com check-in às 22h e chuveiro quebrado no domingo, só funciona com uma administradora local — e ela cobra por isso.

Muita gente que mora fora acaba fazendo o caminho do meio: aluga por temporada na alta e fecha contrato anual no resto do ano, ou simplesmente deixa a unidade em aluguel anual e usa o próprio imóvel duas semanas por ano.

O fator que pesa mais que o aluguel

Aqui está o ponto que a maioria dos anúncios não diz: no litoral de Santa Catarina, nos últimos anos, a valorização do imóvel superou com folga a renda de aluguel — e por uma margem larga.

Porto Belo acumulou algo em torno de 127% de valorização em seis anos. Itapema, a vizinha, acabou de assumir o posto de metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 15.226 o m² no índice FipeZAP de maio de 2026, passando Balneário Camboriú.

Quem comprou pensando só no aluguel ganhou no aluguel. Quem comprou pensando no ativo ganhou nos dois.

A vantagem de comprar na planta para esse fim

Comprar na planta em um bairro em formação muda a matemática por um motivo simples: você entra pelo preço de hoje e recebe o imóvel num mercado alguns anos à frente.

No Vivapark, em Porto Belo, a condição é ato de 2% do valor e o saldo parcelado em até 120 meses, sem juros no período de obra. Durante a construção não existe condomínio nem IPTU cheio, só a parcela.

Quando a chave chega, o imóvel entra no mercado de temporada já valorizado, e a receita começa num ativo que custou o preço de anos atrás.

Hoje são 755 unidades disponíveis em 13 empreendimentos, com entregas escalonadas entre 2027 e 2033. Os studios e as unidades de 1 suíte — que são as que mais giram em temporada — estão entre as mais procuradas e as que menos sobram.

Faça a conta com números reais, não com média

Rentabilidade depende da unidade: andar, vista, metragem, prédio e época de entrega mudam completamente o resultado.

Mande uma mensagem pra nossa equipe no WhatsApp (47) 99953-6922 dizendo o que você busca — renda, valorização ou uso próprio — e devolvemos as unidades que fazem sentido para esse objetivo, com a tabela do mês e a condição de pagamento de cada uma.

Este conteúdo é informativo e não constitui promessa de rentabilidade. Retorno de aluguel varia com ocupação, gestão e mercado.

Fontes: Índice FipeZAP, maio de 2026 · levantamentos do mercado imobiliário do litoral norte de SC, 2026 · tabela de vendas Vivapark, setembro de 2026.