Quem é a Vokkan: da contabilidade em Itapema ao primeiro bairro-parque
A história da Vokkan, a empresa do Vivapark, contada pelo fundador Roderjan Volaco: a origem, Jaime Lerner, Porto Belo antes de Navegantes e o que vem agora.
Quem anda pelo Vivapark Porto Belo num sábado vê famílias no parque, gente correndo em volta do lago e criança no playground. Pouca gente sabe que tudo isso começou num escritório de contabilidade em Itapema, em 1990.
A empresa por trás do bairro é a Vokkan, fundada em 2015 por Roderjan Volaco. Em entrevista ao podcast Segredos Imobiliários, da DW, ele contou a história inteira: de onde veio a ideia, por que o primeiro bairro ficou em Porto Belo e o que vem agora. Juntamos o que ele disse com o que a imprensa e a própria Vokkan publicaram numa página nova do portal: Quem é a Vokkan.
Da contabilidade ao urbanismo
Roderjan chegou ao litoral em 1990 e abriu um escritório de contabilidade. O escritório cresceu atendendo a construção civil da região, e boa parte das construtoras de Itapema teve o contrato social feito ali. Hoje o Grupo Roderjan administra 300 condomínios e atende mais de 18 mil condôminos.
Por décadas ele preferiu não concorrer com os próprios clientes. Há cerca de dez anos achou um caminho: em vez de prédio, um bairro planejado inteiro, algo que a região não tinha. Nasceu a Vokkan, com as filhas Monica e Jessica, os genros Julio e Rafael e André Miranda, convidado desde o início.
O diagnóstico que fez nascer o Vivapark
As pessoas vêm para o litoral pela praia, mas a orla tem dois limites, segundo ele: o físico, porque o espaço de frente para o mar acaba, e o financeiro, porque morar ali custa caro. Cinquenta metros para dentro, os prédios ficam colados e quase não pegam sol.
O Vivapark foi desenhado para o contrário: prédios com sol e vento dos quatro lados, espaço entre as pessoas e escola, universidade, saúde e lazer a 7 a 10 minutos a pé. O masterplan é de Jaime Lerner, que, segundo Roderjan, já não pegava grandes projetos, mas aceitou este porque sempre quis desenhar um bairro com o mar à frente e montanhas ao fundo.
Por que Porto Belo veio primeiro
A primeira área estudada foi em Navegantes, com quase 4 milhões de m². Lá, o licenciamento e um plano diretor desatualizado havia mais de 20 anos fizeram o processo se arrastar. Em Porto Belo, prefeitura, Ministério Público e entidades entenderam o projeto rápido. Por isso o primeiro Vivapark ficou aqui.
Os números até agora
- 2020: começam as obras; os primeiros terrenos esgotam em 7 horas.
- 2022: LEED Platinum, o primeiro do mundo na categoria de planejamento de bairros.
- 2023: entrega da 1ª fase, com o Parque Viva Energia.
- 2025: R$ 2 bilhões em vendas e o Prêmio Master Imobiliário, da FIABCI-Brasil e do Secovi-SP.
- 2026: entrega da 1ª expansão, com o Parque Viva Equilíbrio, e o 1º lugar no City'scape Award pelo paisagismo.
O que vem depois
Em Porto Belo, as fases 1, 2 e 3 estão em andamento, e a meta de Roderjan é ver o bairro completo em 15 anos. Em Navegantes, a Vokkan prepara um bairro de 3 milhões de m² com o arquiteto japonês Sou Fujimoto e os escritórios FGMF e VOO, que aguarda aprovação da prefeitura.
A história completa, com a linha do tempo, quem comanda a empresa e as perguntas mais comuns, está em Quem é a Vokkan. Para saber o que está à venda hoje no bairro, veja a tabela completa ou fale com a Pricila no WhatsApp (47) 99953-6922, em português, inglês ou espanhol.
Fontes: podcast Segredos Imobiliários (DW), com Roderjan Volaco; Vokkan; Visor Notícias; ND+; Revista Haus; Forbes.
