Por dentro do case que deu à Vokkan o Prêmio Master Imobiliário
Lemos as 52 páginas que a Vokkan apresentou ao Prêmio Master Imobiliário 2025: o problema, a execução, os números e o que vale para quem compra no Vivapark.
Em julho de 2025 a Vokkan inscreveu o Vivapark Porto Belo no Prêmio Master Imobiliário, da Fiabci-Brasil e do Secovi-SP, na categoria Empreendimento. Em outubro, ganhou. O case tem 52 páginas e segue o roteiro do prêmio: natureza do caso, problema, diagnóstico, solução, execução e resultados. A gente leu tudo e resume aqui o que interessa a quem mora ou investe no bairro.
O problema que o bairro quis resolver
O diagnóstico da Vokkan é sobre o litoral catarinense: valorização acelerada na última década, mas com adensamento desordenado, trânsito, poluição visual e falta de áreas públicas de qualidade. Num mercado de condomínios fechados, a proposta foi o contrário: um bairro-parque aberto, com infraestrutura de alto padrão, onde tudo o que é essencial fica a 15 minutos de caminhada. É o conceito de "cidade tartaruga" do masterplan de Jaime Lerner.
Como foi executado
As ruas e os lotes foram orientados para pegar sol do norte. As calçadas têm piso tátil, travessias elevadas e sombra de árvore. O sistema de ruas foi desenhado para maximizar a permeabilidade do solo, com jardins de chuva e parques que funcionam como reservatórios naturais. As redes de energia e dados são 100% subterrâneas, com uma rede neutra de dados aberta a qualquer operadora; a iluminação é toda em LED e há pontos de recarga para carro elétrico.
A segurança foi pensada para funcionar sem muros: reconhecimento facial, cercas virtuais, sensores de barreira, bollards automatizados que bloqueiam a via, totens com câmera ligados à central do parque e uma equipe dedicada 24 horas.
Os resultados apresentados
O case coloca o bairro em três expansões, num total de 990 mil m², para mais de 30 mil moradores, com 230 mil m² de área verde intactos. Em julho de 2025: quatro prédios em obras, três em pré-lançamento e mais de 80 casas em construção; mais de 90% das unidades dos primeiros prédios vendidas; valorização de 183% nos terrenos e de 119,74% nas incorporações verticais; mais de 60 mil visitantes por mês no parque. A Vokkan atribui ao bairro parte da valorização de Porto Belo, que em 2024 liderou a região com 9.107 unidades vendidas e 25,6% de participação.
Fora do bairro, dois efeitos: o sistema de segurança passou a cobrir a vizinhança, e Porto Belo ganhou a primeira UPA 24 horas da cidade, feita em parceria com o empreendimento.
Prêmios e certificações listados
Top de Marketing e Vendas da ADVB/SC (2020), Paris Design Awards 2023, ACD Awards e International Property Awards (melhor empreendimento de uso misto). Certificação LEED for Communities Platinum, a primeira do mundo nesse nível na categoria Plan & Design, e GBC Condomínio. A Vokkan é signatária do Pacto Global da ONU.
O que vale para quem compra
Um case de prêmio é a versão da construtora, e é assim que deve ser lido. Mas os itens que ele lista são verificáveis a pé: a rua sem poste, o piso tátil, o bollard na entrada, o parque cheio de gente. E o resultado que mais pesa para quem investe é o que veio depois do case: o prêmio em outubro de 2025 e os R$ 3 bilhões em vendas em julho de 2026.
O guia do bairro foi atualizado com as fotos e os fatos do case, inclusive o masterplan das três expansões com a legenda dos 25 pontos.
Fonte: case oficial da Vokkan para o Prêmio Master Imobiliário 2025, categoria Empreendimento, julho de 2025. As fotos são do material oficial da Vokkan.
