Metro quadrado de Porto Belo sobe 127% desde 2020; no Vivapark fica entre R$ 16 mil e R$ 20 mil

O metro quadrado médio em Porto Belo foi de R$ 5,5 mil, em 2020, para R$ 12,5 mil, em 2026. É uma alta de 127% em seis anos, segundo levantamento divulgado pelo NSC Total e pelo BRA1 em setembro. Dentro do Vivapark, a faixa é outra: entre R$ 16 mil e R$ 20 mil o metro quadrado, dependendo do prédio e da unidade.

No mesmo período, a cidade de pouco mais de 32 mil habitantes vendeu R$ 2,5 bilhões em imóveis só no primeiro semestre de 2026, em 2.850 unidades.

O Vision Home Club

O empreendimento que puxou as matérias é o Vision Home Club, do Grupo N1, dentro do Vivapark: R$ 600 milhões de investimento, três torres residenciais com mais de 100 metros de altura, 328 apartamentos, 30 unidades comerciais e 710 vagas. Os apartamentos vão de 90 a 166 m², com gardens de até 239 m², de 2 a 4 suítes. São 77 mil m² de área construída num terreno de 9,1 mil m².

O Vision está à venda e tem página própria aqui no portal, com as unidades disponíveis, preço, andar e planta, direto da tabela vigente.

O que o CEO da N1 disse

Josemar Pasqualotto Júnior, CEO do Grupo N1, atribuiu a alta a dois fatores: escassez de terrenos de grande porte na cidade e avanço da infraestrutura urbana. Sobre o Vivapark, disse ao BRA1 que "o valor médio transita na faixa de R$ 16.000" por metro quadrado. E falou de um "prêmio de valorização que pode superar 30% apenas ao longo do ciclo de construção".

Aqui cabe a leitura honesta: esse 30% é a expectativa de quem vende. Comprar na planta costuma ser mais barato do que comprar pronto, e a diferença é real, mas o tamanho dela depende do mercado na hora da entrega. Ninguém garante.

Por que Porto Belo

A explicação que as duas matérias dão é a mesma que a gente vê no dia a dia: Balneário Camboriú e Itapema ficaram caras e sem terreno; Porto Belo tinha espaço, praia e, a partir de 2020, um bairro inteiro planejado do zero, com quase 1 milhão de m² na primeira fase e 138 mil m² de áreas verdes. O comprador que antes olhava só para os arranha-céus passou a olhar para o lado.

Quer comparar o metro quadrado de cada prédio do bairro? A tabela completa mostra o R$/m² de cada unidade à venda, e a página de apartamentos traz a faixa de preço por tipo.

Fontes: NSC Total, 10/09/2026 · BRA1, 15/09/2026. Nota: as duas matérias citam 138 mil m² de áreas verdes; o material da Vokkan fala em 230 mil m² no projeto completo.